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  부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.05 현황조사서와 전입세대열람, 왜 꼭 확인해야 할까? 부동산 경매를 공부하다 보면 많은 분들이 등기부등본과 매각물건명세서에만 집중합니다. 하지만 실제로 경매를 하다 보면 현황조사서와 전입세대열람내역 이 두 가지 서류가 얼마나 중요한지 알게 됩니다. 저도 처음에는 "등기부만 보면 되는 것 아닌가?" 라고 생각했습니다. 하지만 이번 평택지원에서 직접 분석했던 2025타경42418 사건을 통해 이 두 가지 서류를 함께 봐야 한다는 이유를 알게 되었습니다. 오늘은 초보자의 눈높이에서 쉽게 설명해 보겠습니다. 현황조사서란? 쉽게 말하면 법원이 직접 조사한 현장 보고서 입니다. 법원 집행관이 직접 현장을 방문하여 누가 살고 있는지 문이 열리는지 공실인지 임차인이 있는지 등을 조사하여 작성하는 문서입니다. 즉, 경매 물건의 현재 상태를 알려주는 보고서라고 생각하면 됩니다. 현황조사서에서 꼭 봐야 하는 5가지 ① 점유자는 누구인가? 가장 중요합니다. 예를 들어 소유자 임차인 제3자 누가 살고 있는지 확인합니다. ② 폐문 여부 이번 평택 사건처럼 폐문 이라고 적혀 있는 경우가 있습니다. 이는 조사 당시 사람이 없어서 점유자를 직접 만나지 못했다는 뜻입니다. 폐문이라고 해서 위험한 것은 아니지만 추가 확인은 필요합니다. ③ 공실 여부 공실이라면 명도가 쉬워질 가능성이 있습니다. 반대로 사람이 거주 중이라면 명도 협의가 필요할 수도 있습니다. ④ 조사 내용 집행관이 현장에서 확인한 특이사항이 적혀 있습니다. 작은 문장 하나가 중요한 힌트가 되는 경우도 많습니다. ⑤ 사진 현황조사서에는 외부 사진이 함께 첨부되는 경우가 많습니다. 직접 현장을 가지 못했다면 사진만으로도 관리상태를 어느 정도 확인할 수 있습니다. 전입세대열람이란? 쉽게 말하면 이 집에 주민등록이 되어 있는 사람...

  부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.04 등기부등본 보는 법! 이것만 알면 위험한 경매 물건을 피할 수 있습니다 부동산 경매를 시작하면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. "등기부등본부터 봐야 합니다." 하지만 처음 등기부등본을 보면 용어도 어렵고 숫자도 많아 어디를 봐야 할지 막막합니다. 저 역시 처음에는 등기부등본을 펼쳐 놓고도 무슨 의미인지 이해하지 못했습니다. 이번 평택지원에서 직접 확인한 2025타경42418 사건을 분석하면서 느낀 것은, 등기부등본도 핵심만 알면 충분히 읽을 수 있다 는 것이었습니다. 오늘은 초보자의 눈높이에서 꼭 확인해야 하는 내용을 쉽게 설명해 보겠습니다. 등기부등본이란? 등기부등본은 쉽게 말하면 "집의 주민등록증" 이라고 생각하면 됩니다. 이 집의 주인이 누구인지, 은행 대출은 얼마나 있는지, 압류나 가압류는 없는지 모든 정보가 기록되어 있습니다. 그래서 경매에서는 반드시 확인해야 하는 서류입니다. (여기에 등기부등본 이미지 삽입) 등기부등본은 크게 3부분입니다 ① 표제부 표제부는 집의 기본정보입니다. 여기에서는 주소 건물면적 대지권 구조 등을 확인합니다. 쉽게 말하면 "이 집이 맞는지 확인하는 부분" 입니다. ② 갑구 갑구는 소유권에 관한 내용 입니다. 여기서 확인하는 것은 현재 소유자 압류 가압류 가처분 경매개시결정 입니다. 이번 평택지원 사건도 소유권과 임의경매 개시가 기록되어 있었습니다. ③ 을구 을구는 은행 대출이나 근저당 등 돈과 관련된 권리 입니다. 여기서 가장 중요한 것이 바로 말소기준권리 입니다. 말소기준권리가 왜 중요할까? 초보 투자자가 가장 많이 듣는 용어입니다. 쉽게 설명하면 "기준선" 입니다. 기준선보다 뒤에 설정된 권리는 대부분 경매가 끝나면 사라집니다. 반대로 기준선보다 앞에 있는 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 그래서 말소기준권리를 가장 먼저 확인해야 합니다. 실제 사례 202...

안녕하세요. JH디자인기획입니다. 드디어 이 순간이 왔습니다. 블로그스팟을 시작하면서 DNS와 SSL 때문에 멘붕이 오기도 했고,  맞춤도메인 연결 때문에 밤늦게까지 공부하기도 했습니다. 하지만 포기하지 않고 하나씩 해결하면서 결국 애드센스 신청 단계까지 오게 되었습니다. 오늘은 제가 실제로 애드센스를 신청하면서 준비한  내용과 심사 기간 동안 해야 할 일을 정리해보겠습니다. 애드센스 신청 전 마지막 확인 신청 버튼을 누르기 전 다시 한번 확인했습니다. 현재 블로그 상태입니다. 맞춤도메인 연결 완료 HTTPS 적용 완료 Search Console 등록 완료 Bing Webmaster 등록 완료 사이트맵 제출 완료 About 페이지 작성 Contact 페이지 작성 Privacy Policy 작성 robots.txt 설정 완료 ads.txt 설정 완료 콘텐츠 15편 이상 작성 생각보다 준비할 것이 많았습니다. 애드센스 신청 과정 생각보다 복잡하지 않습니다. 1단계 애드센스 접속 Google AdSense 홈페이지 접속 2단계 웹사이트 등록 저는 www.jh-design.co.kr 를 등록했습니다. 3단계 정보 입력 국가 및 기본 정보를 입력합니다. 4단계 사이트 확인 애드센스 코드 또는 Blogger 연동으로 사이트를 확인합니다. 5단계 심사 시작 이제 기다리는 시간입니다. 심사 기간 동안 해야 할 일 많은 사람들이 여기서 실수합니다. 신청 후 아무것도 하지 않습니다. 하지만 저는 계속 글을 작성할 생각입니다. 계속 콘텐츠를 작성해야 하는 이유 애드센스 심사 담당자가 방문했을 때 블로그가 살아 움직이고 있다는 느낌을 주는 것이 중요합니다. 꾸준히 업데이트되는 사이트는 좋은 평가를 받을 가능성이 높습니다. 신청 후에도 글을 쓰겠습니다 승인 여부와 관계없이 계속 작성할 계획입니다. 왜냐하면 제 목표는 단순히 애드센스 승인이 아니기 때문입니다. 저의 목표는 온라인 자산을 만드는 것입니다. 블로그는 온라인 건물입니다 제가 자주 하는 말입니다. 블로그는 온...

  안녕하세요. JH디자인기획입니다. 애드센스를 준비하면서 가장 많이 찾아본 내용 중 하나가 바로 "왜 승인이 안 나는가?"였습니다. 검색을 해보면 애드센스 승인에 실패한 사례들이 정말 많습니다. 그런데 여러 사례를 분석해 보니 공통적으로 나타나는 문제들이 있었습니다. 오늘은 제가 직접 블로그를 운영하며 정리한 애드센스 승인 거절 블로그의 특징을 이야기해 보겠습니다. 1. 글이 너무 적다 애드센스는 단순히 사이트가 있다고 승인해 주지 않습니다. 콘텐츠가 충분히 있어야 합니다. 글 2~3개만 올리고 신청하는 경우가 많은데 승인 확률은 높지 않습니다. 저는 최소 15개 이상의 글을 목표로 준비하고 있습니다. 2. 글 내용이 너무 짧다 글자 수가 적다고 무조건 불합격은 아닙니다. 하지만 안녕하세요. 오늘은 블로그 이야기입니다. 감사합니다. 수준의 글은 도움이 되지 않습니다. 방문자에게 실제 도움이 되는 정보가 포함되어 있어야 합니다. 3. 복사한 콘텐츠가 많다 뉴스 복붙 타인 글 복붙 AI가 작성한 글을 검토 없이 그대로 게시 이런 방식은 위험합니다. 경험과 의견이 포함된 자신만의 콘텐츠가 중요합니다. 4. 필수 페이지가 없다 많은 초보 블로그가 놓치는 부분입니다. 애드센스 승인 전에는 최소한 아래 페이지를 준비하는 것이 좋습니다. About (소개) Contact (문의하기) Privacy Policy (개인정보처리방침) 신뢰도 측면에서 매우 중요합니다. 5. 블로그 주제가 너무 산만하다 오늘은 맛집 내일은 자동차 모레는 게임 그다음은 부동산 이렇게 운영하면 블로그 정체성이 약해집니다. 하나의 큰 주제를 중심으로 운영하는 것이 좋습니다. 저는 현재 블로그스팟 운영기 애드센스 도전기 온라인 건물주 프로젝트 인테리어 이야기 를 중심으로 운영하고 있습니다. 6. 검색엔진 등록이 안 되어 있다 아무리 좋은 글을 써도 검색엔진이 모르면 의미가 없습니다. 반드시 등록해야 하는 곳 Google Search Console Bing Webmaster 그리고 사이...

  안녕하세요. JH디자인기획입니다. 블로그스팟을 시작하면서 가장 많이 들었던 이야기가 있습니다. "블로그스팟은 어렵다." 솔직히 저도 처음에는 그렇게 생각했습니다. 도메인을 구매하고, DNS를 설정하고, SSL을 적용하고,  서치콘솔까지 연결하는 과정이 정말 쉽지 않았습니다. 특히 "연결이 비공개로 설정되어 있지 않습니다."라는  오류를 처음 봤을 때는 정말 멘붕이 왔습니다. 하지만 직접 하나씩 해결하면서 깨달았습니다. 처음이 어렵지, 한 번 경험하면 누구나 할 수 있다는 것을요. 오늘은 제가 실제로 진행했던 블로그스팟 맞춤도메인 연결 과정을 처음부터 끝까지 정리해보겠습니다. 1단계. 가비아에서 도메인 구매하기 저는 가비아에서 새로운 도메인을 구매했습니다. 기존 티스토리에서 사용하던 도메인은  애드센스 승인을 받은 상태였기 때문에 그대로 유지하기로 했습니다. 새로운 블로그스팟 블로그는 별도의 도메인을 연결했습니다. 예를 들어, 티스토리 → ggamssi.co.kr 블로그스팟 → jh-design.co.kr 이렇게 분리하는 전략을 선택했습니다. 2단계. 블로그스팟 맞춤도메인 설정 블로그스팟 관리자 화면에서 설정 → 게시 → 맞춤 도메인 으로 이동합니다. 여기서 중요한 점은 기본 도메인이 아니라 반드시 "www"를 붙여야 한다는 것입니다. 예시 www.jh-design.co.kr 처음에는 jh-design.co.kr만 입력했다가 저장이 되지 않아 한참 헤맸습니다. 3단계. 가비아 DNS 설정 블로그스팟에서 제공하는 값을 가비아 DNS에 입력합니다. 대표적으로 입력했던 값은 다음과 같습니다. CNAME www → ghs.google.com 그리고 블로그스팟에서 제공하는 인증용 CNAME 값을 추가합니다. 또한 A레코드도 추가합니다. 216.239.32.21 216.239.34.21 216.239.36.21 216.239.38.21 처음에는 외계어 같았지만 차근차근 입력하니 해결됐습니다. 4단계. SSL 적용 D...

  안녕하세요. JH디자인기획입니다. 처음 블로그를 시작했을 때는 단순히 글을 쓰는 공간이라고 생각했습니다. 네이버 블로그에 현장 사진을 올리고, 티스토리에 경험을 기록하고, 블로그스팟으로 애드센스에 도전하면서도, 그저 '온라인 일기장' 정도로만 생각했습니다. 그런데 어느 순간 생각이 바뀌었습니다. 블로그는 온라인 건물이라는 것을 깨달았기 때문입니다.   오프라인 건물주를 꿈꾸던 40대 자영업자 저는 인테리어 일을 하면서 늘 건물을 바라봤습니다. "저 건물은 월세가 나오겠지." "나도 언젠가는 건물 하나 갖고 싶다." 누구나 한 번쯤 해보는 생각일 겁니다. 하지만 현실은 쉽지 않았습니다. 건물을 사기 위해서는 큰 자본이 필요합니다. 대출도 필요하고, 좋은 입지를 찾는 안목도 필요합니다. 그래서 문득 이런 생각이 들었습니다. 온라인에도 건물이 있을까?   블로그는 온라인 건물입니다 직접 운영해보니 정말 비슷했습니다. 도메인 → 건물 주소 DNS → 주소 등록 SSL → 사용 승인 검사 서치콘솔 → 관리사무소 등록 콘텐츠 → 세입자 모집 애드센스 → 월세 받기 처음에는 단순한 비유라고 생각했습니다. 그런데 시간이 지날수록 더 정확한 표현이라는 걸 알게 됐습니다. 글 한 편은 벽돌 한 장입니다 건물은 하루아침에 완성되지 않습니다. 기초 공사를 하고, 철근을 세우고, 벽돌을 쌓아야 합니다. 블로그도 똑같았습니다. 글 하나를 쓰고, 검색 설명을 넣고, 썸네일을 만들고, 서치콘솔에 등록하고, 또 하나의 글을 올립니다. 처음에는 방문자가 없을 수도 있습니다. 하지만 벽돌은 분명히 쌓이고 있습니다. 가장 위험한 것은 포기하는 것입니다 블로그를 하다 보면 이런 생각이 듭니다. "내 글을 누가 볼까?" "수익이 정말 생길까?" "괜히 시작했나?" 저 역시 DNS 오류 하나 때문에 포기하고 싶었습니다. 하지만 지금은 생각이 다릅니다. 포기하지 않으면 언젠가는 완성된다는 것. 건...

  DNS와 CNAME이 뭐예요? 초등학생도 이해하는 블로그스팟 맞춤도메인 이야기 안녕하세요. JH디자인기획입니다. 블로그스팟을 시작하면서 가장 큰 멘붕이 왔던 순간이 있었습니다. 바로 가비아 DNS 설정 화면을 처음 봤을 때였습니다. 솔직히 처음에는 이렇게 생각했습니다. "이게 한국어 맞나?" DNS, CNAME, A레코드... 처음 듣는 단어들이 줄줄이 나오는데 무슨 말인지 하나도 모르겠더라고요. 그런데 직접 하나씩 해보면서 깨달았습니다. 생각보다 어렵지 않다는 것을요. 오늘은 초등학생도 이해할 수 있도록 DNS와 CNAME을 쉽게 설명해보겠습니다. DNS는 인터넷 주소록입니다 DNS를 아주 쉽게 설명하면 인터넷 주소를 찾아주는 전화번호부입니다. 예를 들어 우리 집 주소를 친구가 알아야 찾아올 수 있듯이,  인터넷도 주소를 알아야 사이트를 찾아갈 수 있습니다. 사람은 " www.jh-design.co.kr"을 기억하지만 컴퓨터는 숫자로 된 주소를 사용합니다. 그래서 DNS가 이렇게 알려주는 역할을 합니다. " www.jh-design.co.kr은 여기로 가면 돼." 즉, DNS는 인터넷 주소를 연결해주는 안내 시스템입니다. CNAME은 별명표입니다 CNAME은 별명을 진짜 이름으로 연결해주는 안내판이라고 생각하면 쉽습니다. 예를 들어 친구들이 저를 "전략실장"이라고 부른다면, 전략실장 → 박정훈 으로 연결되는 것처럼, 인터넷에서는 www.jh-design.co.kr 이라는 별명을 ghs.google.com 이라는 실제 주소로 연결해주는 역할을 합니다. 이것이 바로 CNAME입니다. 인테리어로 비유하면 더 쉽습니다 인테리어 일을 하는 제 기준으로 생각해봤습니다. DNS → 건물 주소 등록 CNAME → 건물 입구 안내판 설치 SSL → 사용승인 검사 애드센스 → 건물 임대 허가 이렇게 생각하니 어렵던 용어들이 한 번에 이해됐습니다. 실제로 제가 했던 설정 가비아에서 DNS 설정을 열고...

  안녕하세요. JH디자인기획입니다. 블로그스팟을 만들고 맞춤도메인을 연결하고, SSL과 서치콘솔까지 설정을 마치고 나니 가장 궁금한 것이 생겼습니다. "이제 애드센스 신청하면 될까?" 솔직히 저도 조급했습니다. 하루라도 빨리 승인받고 싶었거든요. 하지만 티스토리에서 애드센스를 승인받았던 경험을 떠올려보니, 애드센스는 단순히 글 개수만 보는 것이 아니었습니다. 오늘은 제가 직접 경험하며 정리한 현실적인 애드센스 승인 기준을 공유해보려고 합니다. 애드센스 승인에 정답은 없다 인터넷을 검색해보면 이런 이야기가 많습니다. 글 10개면 된다. 20개는 있어야 한다. 30개는 써야 한다. 하지만 실제로는 정답이 없습니다. 중요한 것은 숫자가 아니라 콘텐츠의 품질입니다. 구글은 이런 질문을 합니다. "이 사이트가 방문자에게 도움이 되는 사이트인가?" 결국 애드센스는 광고를 붙여도 괜찮은 사이트인지 판단하는 과정입니다. 제가 생각하는 현실적인 기준 티스토리 승인 경험과 현재 블로그스팟 운영 경험을 기준으로 정리하면 다음과 같습니다. 콘텐츠 20개 이상 너무 짧은 글보다는 1,000~2,000자 정도의 경험 중심 글이 좋습니다. 실제 경험이 담긴 글 AI가 만든 일반 정보보다 직접 겪은 경험이 훨씬 강력합니다. 필수 페이지 준비 소개 페이지 문의하기 개인정보처리방침 이 세 가지는 꼭 준비하는 것이 좋습니다. HTTPS 적용 방문자의 신뢰를 위해 SSL 적용은 사실상 필수입니다. 서치콘솔 등록 사이트맵 제출과 색인 관리를 통해 구글이 사이트를 이해할 수 있도록 도와줍니다. 저는 언제 신청할 예정일까? 현재 JH기획 블로그는 기술 세팅이 모두 끝난 상태입니다. 맞춤도메인 완료 SSL 완료 robots.txt 완료 ads.txt 완료 서치콘솔 등록 완료 사이트맵 제출 완료 이제 남은 것은 콘텐츠입니다. 저는 총 20개의 글을 채운 후 애드센스를 신청할 계획입니다. 조급하게 신청해서 탈락하는 것보다, 한 번에 승인받는 것이 훨씬 효율적이라고 생각...

  연결이 비공개로 설정되어 있지 않습니다? SSL이 도대체 뭐길래? (초보자도 이해하는 인터넷 자물쇠 이야기) 안녕하세요. JH디자인기획입니다. 블로그스팟 맞춤도메인을 연결하고 드디어 끝났다고 생각했습니다. 그런데... 갑자기 이런 화면이 나타났습니다. ⚠️ 연결이 비공개로 설정되어 있지 않습니다. NET::ERR_CERT_COMMON_NAME_INVALID 순간 머릿속이 하얘졌습니다. "해킹당한 건가?" "내가 뭘 잘못한 거지?" "애드센스 승인도 물 건너간 건가?" 저처럼 식은땀 흘린 분들 분명히 계실 겁니다. 이 글은 전문가의 설명서가 아니라, DNS가 뭔지도 모르던 40대 자영업자가 직접 SSL 오류를 겪고 해결한 경험담 입니다. 누군가의 1시간을 아껴주는 글이 되었으면 좋겠습니다. SSL? 처음엔 외계어 같았습니다 솔직히 말하면 저는 SSL이라는 단어를 처음 들었습니다. DNS? CNAME? A레코드? 이것도 어려운데 SSL까지 나오니까 정말 포기하고 싶더라고요. 그런데 알고 보니 생각보다 단순했습니다. SSL을 한마디로 설명하면? SSL은 인터넷 자물쇠입니다. 조금 더 쉽게 말하면, "이 사이트는 진짜 운영자의 사이트가 맞습니다." 라고 구글이 확인해주는 보안 인증서입니다. 왜 SSL이 중요할까요? 우리가 인터넷 쇼핑몰에서 결제를 하거나 개인정보를 입력할 때, 누군가 중간에서 정보를 훔쳐볼 수 있다면 얼마나 불안할까요? SSL은 방문자와 사이트 사이의 정보를 암호화해서 안전하게 전달해주는 역할을 합니다. 그래서 주소창에 자물쇠 표시가 생기게 됩니다. HTTP와 HTTPS 차이 SSL 적용 전 http://www.example.com SSL 적용 후 https://www.example.com 차이는 단 하나입니다. 🔒 자물쇠 하지만 이 자물쇠 하나가 방문자의 신뢰를 만들고 구글 검색 평가...