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  부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.04 등기부등본 보는 법! 이것만 알면 위험한 경매 물건을 피할 수 있습니다 부동산 경매를 시작하면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. "등기부등본부터 봐야 합니다." 하지만 처음 등기부등본을 보면 용어도 어렵고 숫자도 많아 어디를 봐야 할지 막막합니다. 저 역시 처음에는 등기부등본을 펼쳐 놓고도 무슨 의미인지 이해하지 못했습니다. 이번 평택지원에서 직접 확인한 2025타경42418 사건을 분석하면서 느낀 것은, 등기부등본도 핵심만 알면 충분히 읽을 수 있다 는 것이었습니다. 오늘은 초보자의 눈높이에서 꼭 확인해야 하는 내용을 쉽게 설명해 보겠습니다. 등기부등본이란? 등기부등본은 쉽게 말하면 "집의 주민등록증" 이라고 생각하면 됩니다. 이 집의 주인이 누구인지, 은행 대출은 얼마나 있는지, 압류나 가압류는 없는지 모든 정보가 기록되어 있습니다. 그래서 경매에서는 반드시 확인해야 하는 서류입니다. (여기에 등기부등본 이미지 삽입) 등기부등본은 크게 3부분입니다 ① 표제부 표제부는 집의 기본정보입니다. 여기에서는 주소 건물면적 대지권 구조 등을 확인합니다. 쉽게 말하면 "이 집이 맞는지 확인하는 부분" 입니다. ② 갑구 갑구는 소유권에 관한 내용 입니다. 여기서 확인하는 것은 현재 소유자 압류 가압류 가처분 경매개시결정 입니다. 이번 평택지원 사건도 소유권과 임의경매 개시가 기록되어 있었습니다. ③ 을구 을구는 은행 대출이나 근저당 등 돈과 관련된 권리 입니다. 여기서 가장 중요한 것이 바로 말소기준권리 입니다. 말소기준권리가 왜 중요할까? 초보 투자자가 가장 많이 듣는 용어입니다. 쉽게 설명하면 "기준선" 입니다. 기준선보다 뒤에 설정된 권리는 대부분 경매가 끝나면 사라집니다. 반대로 기준선보다 앞에 있는 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 그래서 말소기준권리를 가장 먼저 확인해야 합니다. 실제 사례 202...

  부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.03 매각물건명세서 보는 법! 초보도 5분 만에 이해하는 핵심 체크포인트 부동산 경매를 처음 공부하면 가장 어려운 서류가 바로 매각물건명세서 입니다. 처음에는 용어도 어렵고 어떤 부분을 봐야 하는지 몰라 포기하는 분들도 많습니다. 저 역시 처음에는 같은 고민을 했습니다. 하지만 이번에 평택지원에서 직접 확인한 2025타경42418 사건을 분석하면서 느낀 것은, 매각물건명세서는 '딱 5가지만' 볼 줄 알면 충분하다 는 것이었습니다. 오늘은 초보자의 눈높이에서 쉽게 설명해 보겠습니다. 매각물건명세서란? 쉽게 말하면 "이 집을 사기 전에 꼭 알아야 할 설명서" 라고 생각하면 됩니다. 자동차를 살 때 사고 이력을 확인하는 것처럼, 경매에서는 매각물건명세서를 통해 위험 요소를 확인합니다. ① 가장 먼저 보는 곳 조사된 임차인 제가 분석했던 평택지원 사건에는 조사된 임차인 없음 이라고 적혀 있었습니다. 이 말은 법원이 조사했을 때 대항력을 주장할 수 있는 임차인이 확인되지 않았다는 의미입니다. 초보자라면 이 부분부터 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. ② 배당요구 종기 배당요구 종기는 임차인이나 채권자가 "저도 돈을 받아야 합니다." 라고 신청할 수 있는 마지막 날짜입니다. 이 날짜가 지나면 권리관계가 어느 정도 정리됩니다. 평택지원 사건도 배당요구 종기가 이미 지나 있었기 때문에 분석하기가 한결 쉬웠습니다. ③ 말소기준권리 경매에서 가장 많이 듣는 용어입니다. 쉽게 설명하면 "이 권리보다 뒤에 있는 권리는 대부분 사라진다." 라는 기준입니다. 말소기준권리를 알면 인수되는 권리가 있는지 쉽게 판단할 수 있습니다. ④ 비고란 많은 초보 투자자들이 그냥 지나치는 부분입니다. 하지만 의외로 중요한 내용이 들어갑니다. 예를 들어 유치권 법정지상권 특수한 권리 ...

  부동산 경매 초보의 실전 투자일지 EP.02 2025타경42418 낙찰 결과 분석! 왜 3명이 입찰했고 1억100만원에 낙찰됐을까? 부동산 경매를 공부하면서 가장 궁금했던 것은 바로 "사람들은 도대체 얼마를 써서 낙찰받을까?" 였습니다. 이번 평택지원 방문에서는 입찰하지 않았지만, 개찰 결과를 끝까지 확인했습니다. 실제 낙찰 결과를 보면서 책에서는 배우기 어려운 중요한 사실을 알게 되었습니다. 오늘은 2025타경42418 사건을 통해 초보 투자자가 꼭 알아야 할 낙찰가 분석 방법을 정리해 보겠습니다. 사건 개요 사건번호 : 2025타경42418 소재지 경기도 평택시 이충동 부영아파트 103동 806호 물건종류 아파트 감정가 1억 3,900만원 2차 최저가 9,730만원 실제 낙찰 결과 이번 사건은 예상보다 많은 공부가 되었습니다. 최종 결과는 다음과 같습니다. 감정가 : 139,000,000원 최저매각가 : 97,300,000원 낙찰가 : 101,000,000원 낙찰률 : 72.66% 응찰자 : 3명 최고가매각허가결정 : 2026년 6월 9일 잔금기한 : 2026년 7월 16일 가장 놀라웠던 부분 이번 사건에서 가장 놀라웠던 것은 바로 1위와 2위의 차이 였습니다. 2위 입찰가는 99,543,210원 1위와 차이는 약 45만원 뿐이었습니다. 45만원 차이로 수천만 원 가치의 아파트 주인이 결정된 것입니다. 경매에서는 단돈 몇십만 원이 낙찰 여부를 바꿀 수도 있다는 사실을 직접 확인했습니다. 왜 응찰자는 3명뿐이었을까? 처음에는 경쟁이 훨씬 치열할 것이라고 생각했습니다. 하지만 실제 응찰자는 3명이었습니다. 제 생각에는 다음과 같은 이유가 있습니다. 첫 번째 평택 구축 아파트라는 점 두 번째 15평형대로 수요가 제한적인 점 세 번째 부영 브랜드라는 점 하지만 반대로 권리관계가 매우 깔끔했기 때문에 관심 있는 투자자들은 끝까지 입찰에 참여한 것으로 보입니다. 권리가 깔끔하면 경쟁은 생긴다 이 사건은 매각물건명...

  학원을 선택할 때 학생과 학부모가 가장 먼저 보는 것은 무엇일까요? 바로 공간의 첫인상 입니다. 깨끗한 복도, 밝은 강의실, 정돈된 상담실은 학원의 신뢰도를 높이는 중요한 요소입니다. 아무리 좋은 교육 프로그램을 갖추고 있어도 공간이 낡아 보인다면 좋은 이미지를 주기 어렵습니다. 이번에 소개해 드릴 현장은 동탄2신도시 삼육어학원 인테리어필름 시공 현장 입니다. JH디자인기획이 직접 시공한 교육시설로, 학생들이 오래 머무르는 공간인 만큼 디자인뿐 아니라 내구성과 관리 편의성까지 함께 고려하여 완성한 프로젝트입니다. 왜 학원 인테리어는 일반 상가와 다를까요? 학원은 하루에도 수백 명의 학생들이 이용하는 공간입니다. 학생들이 오가며 벽에 가방이 부딪히고, 책상과 의자가 이동하며, 청소도 매일 이루어집니다. 그래서 학원 인테리어는 단순히 예쁘기만 한 디자인보다 다음과 같은 요소가 더 중요합니다. 내구성이 뛰어난 마감재 오염에 강한 소재 밝고 집중하기 좋은 공간 유지관리가 쉬운 구조 학생과 학부모에게 신뢰를 주는 분위기 이번 동탄2신도시 삼육어학원은 이러한 부분을 중심으로 설계와 시공이 진행되었습니다. 긴 복도는 학원의 얼굴입니다. 학원에 들어서면 가장 먼저 마주하는 공간이 바로 복도입니다. 사진을 보시면 긴 복도가 이어지는데, 단조롭지 않도록 우드톤과 포인트 컬러를 적절히 배치했습니다. 브랜드 아이덴티티를 살린 그린 컬러와 오렌지, 버건디 컬러가 공간마다 포인트 역할을 하면서도 전체적으로 통일감을 유지하도록 시공했습니다. 복도가 밝고 깔끔하면 학생들에게는 편안한 분위기를, 학부모에게는 신뢰감을 줄 수 있습니다. 특히 LED 조명과 고광택 바닥이 만나 공간이 더욱 넓고 깨끗하게 보이도록 연출되었습니다. 강의실은 학생들이 가장 오래 머무는 공간입니다. 강의실은 디자인보다 집중력을 높여주는 환경 이 중요합니다. 이번 현장은 화이트보드를 중심으로 좌우 컬러 패널을 적용하여 시각적으로 안정감을 주면서도 학원의 브랜드 컬러를 자연스럽게 표현했습니다. 화이트보드 주변을...

  안녕하세요. JH디자인기획입니다. 오늘 소개해드릴 현장은 위례센트럴푸르지오 아파트 주방 인테리어필름 시공 현장 입니다. 이번 현장은 단순히 필름만 붙이는 작업이 아니었습니다. 상부장과 하부장은 물론 키큰장, 냉장고장, 오픈 책장까지 전체적인 분위기를 새롭게 바꾸는 작업이었고, 시공 과정에서 손상된 부분까지 꼼꼼하게 보수하며 완성도를 높였습니다. https://blog.naver.com/golf19park 시공 전 모습 처음 방문했을 때 주방은 전체적으로 관리가 잘 되어 있었지만 시간이 지나면서 생긴 생활 스크래치와 변색이 눈에 띄었습니다. 특히 하부장 일부는 수분의 영향으로 MDF가 부풀어 오르면서 마감재가 떨어져 있었습니다. 겉으로 보기에는 작은 손상처럼 보일 수 있지만 그대로 시공하면 시간이 지나면서 다시 문제가 발생할 수 있기 때문에 먼저 보수 작업부터 진행했습니다. 보양 작업부터 꼼꼼하게 주방은 생활 공간이기 때문에 먼지나 오염이 발생하지 않도록 보양 작업이 무엇보다 중요합니다. 상판과 가전제품, 바닥을 모두 보호한 후 문짝을 하나씩 분리하고 작업을 시작했습니다. 작업 중 발생할 수 있는 작은 스크래치까지 예방하기 위해 모든 공정을 순서대로 진행했습니다. 손상된 하부장은 먼저 보수합니다 이번 현장에서 가장 신경 쓴 부분은 하부장이었습니다. 사진처럼 MDF가 수분을 흡수하면서 표면이 들뜨고 부풀어 있었습니다. 이런 상태에서는 아무리 좋은 필름을 사용하더라도 오래 유지되기 어렵습니다. 그래서 손상된 부분을 모두 제거하고 퍼티 작업과 면 정리를 반복하여 다시 평평한 상태를 만든 뒤 필름 시공을 진행했습니다. 이 과정이 완성도와 내구성을 결정하는 중요한 작업입니다. 인테리어필름 시공 보수가 끝난 후 상부장, 하부장, 키큰장, 냉장고장 전체를 새롭게 시공했습니다. 화이트 컬러의 깔끔한 디자인을 유지하면서도 공간이 더욱 밝고 넓어 보일 수 있도록 작업했습니다. 특히 손이 많이 닿는 모서리 부분과 문...